7月15日，国家统计局公布了2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，6月份，新房、二手房价格环比上涨的城市数量均进一步增加，回暖信号进一步释放。具体到广州来看，6月广州新房、二手房房价双双回升，是继4月以来第三个月保持“双涨”。
广州新房、二手房房价连续三个月双涨
从价格指数来看，6月份，广州新房、二手房依旧延续此前两个月双涨的趋势，环比5月分别上涨0.3%、0.5%。
图源：国家统计局
图源：国家统计局
放诸于一线城市的阵营来看，广州此番商品住宅销售价格涨幅尚算居中。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，二手住宅销售价格环比涨幅相对较小，为0.1个百分点。具体来看，北京以0.8%的环比涨幅领涨一线城市新房，广州列居第三；在二手房市场，北京、广州均位列涨幅第一。
广州新房能延续涨幅态势，与中心区的强势崛起不无关系。据广州中原研究发展部监测，6月广州成交热盘主要汇集在中心区域，中高端改善盘源的成交明显更为活跃。“目前房贷审批速度大幅提高，去年三四季度积压的‘卖一买一’需求持续释放，买家资金周转更加顺畅，从而带动起总价500万以上改善型置业需求。” 广州中原研究发展部称。
已有多个新盘在6月释放涨价信号。以荔湾红盘雅居乐天际为例，链家网显示，6月19日，该项目均价由5万一平上调到最新的5.5万一平。坐落于白云区的新盘保利锦绣公馆则在6月最后一天喊出“特惠末班车，7月起即涨价”的营销口号。
链家网显示，雅居乐天际于6月20日上调项目销售均价。
与价格的变动方向一致，广州新房、二手房成交量也在6月迎来一波小高峰。据广州中原研究发展部数据，6月广州新房网签7776宗，环比增加26%，甚至比传统旺季“红五月”要出彩几分，创下1月以来成交新高。二手房则合计成交7780套，环比增加超400套，创4月以来新高。
6月房价上升城市数量增多
从数据来看，6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。同比上涨城市分别有21个和12个，比上月分别减少2个和1个。
广州中心区。图源南都图库
“同、环比下降城市依然占据大部分，显示市场处于触底回稳的关键阶段。” 克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓评价。
对于7月的市场走势，肖文晓认为，考虑到6月是年中冲量的关键月份，以及7月新货储备和营销节奏不是旺季，7月销量回落概率较大。“部分地区突如其来的保交付风波，若无好的解决方案有可能会进一步削弱预期，倘若成交降幅过大，将会延缓市场回稳的进程。”
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表述了相似的观点：“7月上半月，销售回升势头减弱，主要原因在于疫情反弹以及前期积压需求释放完毕。因此，预计信贷政策、调控政策可能还会有松绑和纾困的空间，比如降低LPR、降低利率。”
值得注意的是，今日上午，国家统计局一并公布了上半年房地产开发投资数据。数据显示，2022年上半年，全国商品房销售面积下跌22.2%，相比1-5月时23.6%的跌幅收窄了1.4个百分点；销售金额跌幅为28.9%，收窄了2.6个百分点；住宅销售金额跌幅则收窄2.7个百分点。
“累计销售跌幅今年以来首次收窄。” 李宇嘉称。他进一步解释，主要原因是6月份销售面积和金额环比反弹均在60%以上，且单月同比降幅收窄幅度也在15-20个百分点。
此外，开发商到位资金降幅也出现首次收窄。上半年，开发商到位资金同比下降25.3%，降幅比1-5月收窄了0.5个百分点。其中，定金预收款和按揭贷款降幅分别收窄1.3和1.8个百分点。
李宇嘉认为，这释放了商品房市场好转的信号。“定金预收款和按揭贷款占开发商资金来源的47.8%，销售回款好转了，开发商资金链才能好转，销售回款好转也是销售端好转的结果。”在李宇嘉看来，这对后续缓解开发商信用风险，促进保交楼、促进新开工和拿地都具有积极作用。
南都·奥一新闻记者 林少娟
