受停贷风波的影响，今年下半年的楼市走势必然受到影响。对此，一位售楼部的营销总监表示，下半年卖房子的难度将大幅提高。确实，对于新房销售的工作人员来说，他们目前不仅要宣传楼盘的各种优点，同时还要打消人们对楼盘烂尾的顾虑。加之目前房价走势不稳定，受“买涨不买跌”思想的影响，下半年将有不少购房者开始观望楼市，推迟购房计划。而对于房企来讲，他们不能停下来，相反地目前大部分房企的资金链都比较紧张，这意味着房企需要取得好的销售业绩来回笼资金缓解资金链压力。在目前悲观情绪下，房企卖房子并不容易，大多数情况下开发商只能通过降价促销的方式来吸引购房者入场。
当然，房价在经历了两年多回调之后已经越来越稳定，根据最新6月份全国70城的房价走势来看，6月份全国各地的房价环比趋稳，同比继续走低，在70个城市中有31个城市6月份房价环比上涨，其中成都6月份房价环比上涨1.3%领跑。也就是说，想房价大跌的人就不要抱太大的期望了，就算在目前的楼市环境下，房价都已经很难下跌多少，就更不用说以后房企渡过难关的时候了。更重要的。一些地区的房价还在继续上涨，这让很多刚需购房者有些担心，担心以后房价还会像过去那样继续大涨。但是目前总体的房价还在很高的位置，全国平均房价也在9700元/平方米，很多一二线热点城市的房价更是非常高。在这种情况下，很多刚需购房者也担心自己买房会高位接盘，毕竟最近两年买房亏钱的案例比比皆是。
那么，一边是房价处于高位且存在下跌的风险，一边是刚需购房者急需买房，同时还担心房价反弹上涨，在这种情况下，到底该不该买房呢？就比如有一位粉丝咨询笔者，他现在手中有80万元存款是准备用来买房子的，就是不知道今明两年到底该不该买房子。如果不买房的话，他将钱存到银行还能有一点收益。其实，目前很多人都面临这种选择，特别是一些准备买房的刚需购房者。对于这个问题，房产大佬孙宏斌的三句话或许能给我们一些参考。
第一：“我是支持调控的，如果不调控的话，这个行业也就没法干了，房价和地价都要上天了。”
这是孙宏斌在2021年的一次采访时说的话，为什么作为房企的老板要支持楼市调控政策呢？原因很简单，就是土地价格实在是太高了。作为房企，房价上涨自然是好事情，但是如果在房价上涨的同时土地价格也跟着上涨，那对于房企来说房价就白涨了，利润还是那么多，甚至还会低一些。而土地价格的上涨，开发商相应地投入就会更大一些，这导致楼市出现了一个很奇怪的现象，那就是房价越上涨，房企新开的楼盘利润率就越低。说到底，就是楼市行情火热时，各个房企都想多拍一些土地，导致土地价格飞速上涨，最终导致房企的利润越来越低。也就是说，孙宏斌之所以支持楼市调控政策，并不是不希望房价上涨，而是不一样土地价格上涨。
而目前，由于土地价格非常高，导致房价也居高不下，由于房企的成本很高，房企也没法大幅降价促销。正是这个原因，导致目前很多房企宁愿资金链断裂也不愿意降价卖房。如果土地价格能够降低，那么房企在保证利润的前提下也能够降低房价，这样购房者增加，房企多卖房子反而能获得更多的利润。房企的运营模式就是高负债高周转，但是高房价已经很难卖掉房子，更不用说高周转了。
第二：我觉得绝对不存在房价大幅上涨的可能性，也不存在大幅下跌的可能性，它是在一个箱体里的波动，在今后5年里都是一个波动的
这是孙宏斌2021年在一次视频采访中说的话，通过这段话可以看出孙宏斌并不看好未来5年的楼市走势，但是也并不是特别悲观。确实，在目前的楼市调控政策下，房价很难出现大的涨幅，楼市也很难恢复到过去的行情。当然，在楼市调控政策下，房价很难出现大的波动，孙宏斌的意思就是房价在未来里面会在一定范围内波动，不管是上涨还是下跌都在一定范围内波动。
确实也是如此，在2021年楼市出台了“限涨令”，同时也出现了“限跌令”，特别是“限跌令”，在2021年底全国有超过20个城市出台了“限跌令”，其中不乏青岛、昆明、石家庄和武汉等大型城市。进入2022年以来，面对不断下行的楼市行情，很多城市都出台楼市救市政策，以此来维护当地房地产行业的稳定。因此，在未来几年房价大概率会走势稳定，所以不用担心房价会出现大跌，同时也不用担心房价大涨。
第三：我们预计下半年市场会比较惨烈，要给自己留出比较安全的边界
这是孙宏斌在2021年8月31日的公司2021年中期业绩投资人会议上说的话，这是孙宏斌首次对楼市提出的悲观的观点。这是因为2021年下半年之后楼市确实面临了很大困难，孙宏斌已经意识到自己的企业将面临很大困难。事实也是如此，2022年以来，融创集团的资金链越来越紧张，融创集团很多城市的楼盘项目都出现了停工的情况。
所以，对于目前的房企来说，首要任务就是回笼资金，目前大部分房企资金链都非常紧张，并且融资困难，只能选择卖房子回笼资金。所以，活下去才重要，利润率已经不再是考虑的问题了。可以说，目前的楼市已经应验了万科“活下去”的这句话。
通过孙宏斌的这3句话可以看出，未来几年房价很难再像过去那样继续大涨了，但是未来几年房价大概率会以稳定为主，也不会像很多人说的那样房价会出现大跌的情况。也就是说，针对买不买房这个问题，孙宏斌已经说得很清楚了，刚需购房者可以买房，在房价走势稳定的大环境下，最近两年是比较好的购房时机。目前大部分房企都在降价促销，买房者确实可以享受到比较大的优惠。而对于投资客来说，房价走势稳定就意味着没有收益，所以不建议以投资为主要目的购买房子。因此，今明两年该不该买房，答案已经很清楚了，刚需可以买房，投资客不建议买房。当然，对于少数一二线热点城市来说，由于人口持续流入，这些城市的房价还有继续上涨的空间。
